Вопросы и ответы о недвижимости в Черногории

1. Как лучше подойти к выбору недвижимости в Черногории?

2. Какие документы нужны для въезда в страну?

3. Как добраться до Черногории?

4. Какой климат в Черногории?

5. Могут ли российские граждане приобретать недвижимость в Черногории?

6. Какова процедура покупки и оформления недвижимости?

7. Когда будет готова выписка из кадастра? За ней нужно приезжать в Черногорию?

8. На каком этапе можно получить ключи от квартиры?

9. Возможно ли приобрести недвижимость в рассрочку или кредит?

10. Где лучше приобрести недвижимость?

11. Очень много слышала о городке Херцег-Нови...

12. Где порекомендуете посмотреть недвижимость в первую очередь?

13. На что я могу рассчитывать, располагая суммой, скажем, в 100 000 евро?

14. Сколько стоят в Черногории коммунальные расходы: отопление, электричество, канализация, обслуживание территории?

15. Какие существуют налоги на недвижимость?

16. Как долго может пребывать в стране владелец недвижимости?

17. Как получить вид на жительство и Черногорское гражданство?

18. Можно ли получить ПМЖ или гражданство, устроившись на работу?

19. Какие еще существуют способы получения ВНЖ в Черногории?

20. Какие услуги по покупке недвижимости вы оказываете? Сколько они стоят?

21. Какие дополнительные услуги вы оказываете?

22. Как можно разместить на вашем сайте информацию о продаже недвижимости в Черногории? Какова ваша комиссия?

23. Мне хотелось бы заняться строительством аквапарка на территории вашей страны. Как вы можете оценить степень его востребованности именно у вас в стране или в каком-либо определенном регионе?

24. Каков порядок открытия и регистрации фирмы или копании?

25. Если я — армянин, скажется ли как-то на мне отношение властей или местных жителей?

26. А каково налогообложение собственного бизнеса?

27. Что необходимо для того, чтобы получить помощь при оформлении кредита на фирму?

28. Мы заинтересовались одним из ваших объектов и летом собираемся посетить Черногорию. Скажите, пожалуйста, как и где можно посмотреть этот объект?

29. Какие средства необходимо брать с собой на неделю пребывания с целью осмотров и возможной выплаты задатков?

30. Прошу подсказать ориентировочную цену - сколько может стоить нормальная эконом обстановка 2-х комнатной квартиры: кухни, гостиной, спальни.

31. Покупая недвижимость, возможно ли приобрести автомобиль? 

32. Прочитала на Вашем сайте, что Вы помогаете в оформлении фирмы и ВНЖ в Черногории. Хотим с подругой открыть одну фирму. ВНЖ - нас двое и двое детей 12 и 17 лет. Сколько в этом случае будут составлять Ваши услуги? На какое время необходимо приехать первый раз?

33. Договор купли-продажи, заверенный нотариусом и есть документ на купленную  квартиру? К этим документам ничего больше ненужно? С этим договором Мы можем пойти в посольство в Москве и как владельцы недвижимости получить визу на 180 дней?

34. Большая просьба дать сведения о том, сколько дополнительно необходимо платить регистрационных сборов и кому при заключении договора (у нас сделка 2-е квартиры, стоимость 80.000 и 110.000 евро).

35. А кто готовит договора, печатает их текст?

36. Еще вопрос. Я замужем. Прочитала в Интернете, что при покупке недвижимости в Черногории необходимо согласие супруга. Это так? Мне нужно это согласие оформить здесь?

37. Ваши услуги 4% при покупке объекта стоимостью до 100.000, уточните пожалуйста, что туда входит.

38. Я хочу купить небольшой домик или квартиру, желательно на первой линии от моря. Рассматриваю такие страны  как  Болгария, Черногория, Хорватия, Румыния, Греция. Бюджет до 200 000 Евро. В какой из этих стран гражданину России  легче всего купить недвижимость? Как часто после покупки недвижимости я и члены моей семьи смогут приезжать в эту страну? Какую сумму ежегодно мне придется оплачивать в виде коммунальных платежей, налогов и прочее? Смогу ли я проживать в стране постоянно в случае необходимости?  

1. Как лучше подойти к выбору недвижимости в Черногории?

Чтобы выбрать свой будущий дом или квартиру, Вам нужно будет прилететь на срок 3-4 дня. Черногория — страна очень маленькая и за такой короткий срок Вы успеете просмотреть самые разные варианты в разных частях страны.

2. Какие документы нужны для въезда в страну?

С Черногорией существует безвизовый режим, позволяющий пребывать в стране до 30 дней, при этом ни ваучеры, ни приглашения не требуются. По истечении 30 дней Вам нужно будет выехать из Черногории (допустим на однодневную экскурсию в Боснию, Албанию, Хорватию или Сербию), после чего Вы можете сразу же вернуться в Черногорию и пробыть там еще 30 дней. Таким образом можно прожить в стране до 3 месяцев. Существует возможность продления срока дополнительно до двух месяцев в органах полиции, но такса составляет 80 евро на одного человека, поэтому проще выехать на экскурсию.

3. Как добраться до Черногории?

Существует регулярное авиасообщение между Подгорицей и Москвой и большое количество сезонных чартерных рейсов из многих городов России и СНГ в Тиват и Подгорицу (практически ежедневные рейсы компании «Московия», «Сибирь», «Монтенегро», летом — «Газпром» и др.). В летнее время поезд Москва — Бар (с мая по сентябрь). Автомобилем из Москвы — около 2500 км через Румынию или Венгрию, далее Сербия — Черногория.

4. Какой климат в Черногории?

Климат здесь средиземноморский: лето теплое, но не очень жаркое, а зимой температура на побережье никогда не опускается ниже нуля. Снег бывает исключительно редко (за последние 25 лет — в январе 2008 года, всего 1,5 дня).

5. Могут ли российские граждане приобретать недвижимость в Черногории?

Безусловно. Никаких специальных разрешений для этого не требуется, возможно приобретение как на физических лиц, так и на фирмы, созданные россиянами.

6. Какова процедура покупки и оформления недвижимости?

После выбора объекта Вы подписываете предварительный договор купли-продажи, срок действия которого составляет обычно 30 дней. Затем Вы оставляете задаток, обычно в размере 10% от стоимости недвижимости. Иногда можно договориться с хозяином о том, чтобы оставить задаток двумя частями: 5% сразу и 5% через 10 дней. Оплата основных средств производится обычно в день подписания договора купли-продажи после заверения договора судьей. На основании договора Ваш банк переведет средства на счет продавца. После перевода средств покупателем банк выдает выписку о зачислении средств на счет продавца, продавец выдает расписку, заверенную в суде. Кадастр недвижимости выдает покупателю свидетельство о собственности, один из необходимых документов — Расписка продавца о получении всех средств.

Хотим отметить важный момент: если Вы в первый приезд финансово не готовы к сделке, может потребоваться второй визит в страну через промежуток времени, представляющий для Вас срок для полной подготовки к сделке и переводе средств на открытый в первый визит счет в банке на Ваше имя. Но если Вы финансово готовы к сделке в первый приезд, второе посещение страны не потребуется.

Дополнительных расходов на второй приезд (в случае неполной финансовой готовности) можно избежать, выдав доверенность на совершение сделки на одного из работников фирмы (чаще на директора), и он уже от Вашего имени заключит договор купли-продажи на условиях, записанных в предварительном договоре, составленном в первый приезд.

В случае оформления доверенности, возможны 2 варианты оплаты. Первый — это открыть счет в первый приезд на Ваше имя и передать доверенность на совершение сделки директору фирмы. После подписания договора купли-продажи в суде, директор, от Вашего имени, произведет оплату на счет продавца с Вашего счета в банке. Второй вариант — прямой перевод основных средств из России на счет продавца на основании заключенного договора (вышлем скорой почтой в день его заключения в суде).

7. Когда будет готова выписка из кадастра? За ней нужно отдельно приезжать в Черногорию?

При желании и наличии средств — да, необходимо приехать. Но 99% покупателей избегают этого: при подписании предварительного договора оформляют доверенность на предоставление интересов в кадастре. Сотрудники фирмы на основании этой доверенности от имени покупателя комплектуют все необходимые документы, оплачивают госпошлину в размере 13 + 8 евро и сдают документы в кадастр.

В течение месяца-двух кадастр издает решение о переносе права на нового владельца, после чего покупатель оплачивает вторые 50% комиссионных фирме. А еще через 8 дней (по закону, на практике — до 30 дней) получаем новое свидетельство о собственности.

8. На каком этапе можно получить ключи от квартиры?

При оплате всей суммы составляется акт передачи и Вам передаются ключи от объекта (вместе с квитанциями об оплате счетов за израсходованную воду, электричество).

Но очень часто ключи передаются уже на этапе перечисления задатка и\или не менее 50% от основной суммы. В предварительном договоре при этом записывается пункт, что объект передан в пользование без права собственности.

9. Возможно ли приобрести недвижимость в рассрочку или кредит?

О рассрочке платежа проще договориться с продавцом в том случае, если недвижимость находится еще в процессе строительства. Иногда это возможно и в случае покупки недвижимости на вторичном рынке. Следует отметить, что банки Черногории очень редко предоставляют кредиты иностранцам — физическим лицам, не являющимся резидентами страны.

10. Где лучше приобрести недвижимость?

Это зависит от Ваших вкусов, требований и возможностей. Покупатели, приезжающие только отдохнуть, часто выбирают собственность рядом с морем. Для постоянного проживания мы бы рекомендовали выбрать более тихое место. Очень удачным приобретением можно считать недвижимость в пригородах приморских городов в 1-5 км от моря. Наиболее развита инфраструктура в приморских городах и их окрестностях: в Будве, Баре, Херцег-Нови, Тивате, и столице — Подгорице (45 км от моря).

11. Очень много слышала о городке Херцег-Нови...

Это красивый старинный город в венецианском стиле на границе с Хорватией в Боко-Которской бухте. Однако для постоянного проживания Херцег-Нови — не самое лучшее место. В городе проходит огромное количество фестивалей, слетов, концертов, там всегда толпы туристов, что влечет за собой завышенные цены и трудности, например, с парковками. Недвижимость здесь на 20-30% дороже, чем на Барской ривьере.

12. Где порекомендуете посмотреть недвижимость в первую очередь?

Наиболее оптимальный вариант приобретения недвижимости экономкласса по параметрам цена/качество/расстояние/работа — покупка жилья в пригородах или в Барской Ривьере (25 км южнее Будвы — центра «русской тусовки»). Впрочем, приезжайте, и мы бесплатно покажем Вам за пару дней не менее 20-25 вариантов домов и квартир по всему побережью. Вам останется только выбрать!

13. На что я могу рассчитывать, располагая суммой, скажем, в 100 000 евро?

В нашей базе данных для Вас найдется несколько сотен квартир и полсотни вариантов небольших домов.

14. Сколько стоят в Черногории коммунальные расходы: отопление, электричество, канализация, обслуживание территории?

В каждой квартире или доме отопление индивидуальное. Центральное отопление существует только в Подгорице. Расходы на отопление невелики, так как очень низкие температуры бывают здесь редко. В основном используются сплит-системы (кондиционеры), в домах — также сплит-системы и дровяные камины. Электричество стоит 0,012 евро/кВт, вода — 1,2 евро/куб. м. Ежемесячная плата за вывоз мусора, в среднем, составляет 2-5 евро с квартиры площадью 50-70 кв. м. «Квартплата» — такого понятия нет, существует обслуживание квартир в доме (обычно управляющая компания в больших новостройках или домах элитного класса или клубного типа) - в каждом случае разная: от 100 до 350 евро в год в домах экономкласса. Необходимо учитывать, что управляющая компания есть только в новостройках, да и то не во всех, т. е. обслуживания и, соответственно, расходов, может и не быть.

15. Какие существуют налоги на недвижимость?

Однократный налог на покупку недвижимости — 3% от стоимости. Оплачивать его необходимо в течение 15 дней с момента получения Решения комиссии о стоимости объекта. Комиссия приходит на объект обычно в течение одного-двух месяцев после покупки. Ежегодные налоги на недвижимость — от 0,06 до 0,6% от стоимости и зависят от расположения объекта, инфраструктуры, местности и т. д. (в среднем, 0,2-0,3%), т. е. за дом и участок (или квартиру) стоимостью 150 000 евро придется заплатить годовой налог в размере около 200-300 евро (с учетом амортизации объекта).

16. Как долго может пребывать в стране владелец недвижимости?

Помните, что без визы Вы можете находиться в Черногории не больше 90 дней, да и то нужно будет дважды выехать и вновь въехать в страну. Если у Вас есть недвижимость на территории Черногории, то в Консульстве Черногории в Москве Вы можете получить визу, которая, в зависимости от типа, либо позволит Вам пребывать до 90 дней в течение полугода, либо до 180 дней на протяжении года. При этом необходимо представить следующие документы: Свидетельство о собственности на Ваше имя (или на имя супруга); медицинскую страховку на период пребывания; доказательство платежеспособности на период пребывания.

17. Как получить вид на жительство и Черногорское гражданство?

В настоящее время наличие недвижимости на территории Черногории не ведет к прямому получению вида на жительство (ВНЖ), статуса постоянно проживающего (ПМЖ) и гражданства, но является большим плюсом при рассмотрении вопросов, касающихся присвоения иммиграционного статуса.

Самый простой и надежный способ получить статус ВНЖ или ПМЖ (а впоследствии и гражданство Черногории) — это открытие собственного бизнеса, где Вы и члены Вашей семьи и (или) Партнеры, будут обладать 100% капитала. То есть, возможно открытие фирмы без привлечения соучредителя-резидента. В этом случае, Вы или член Вашей семьи, должны быть директором фирмы (в Чехии, Словакии, Германии и т. д. директором фирмы обязательно должен быть гражданин этой страны). При желании, можете назначить директором фирмы и резидента, т. е. гражданина Р.Ч. Открытие фирмы может занимать до 5 дней (и стоить 550 евро) или 10-20 рабочих дней (и стоить 350 евро). Далее следует регистрация в государственных органах: статистики, налоговой службе, фондах социального страхования (медицинском, пенсионном и прочих).

В полиции Вам и, соответственно, прямым членам семьи (жена, дети до 18 лет), проставят печать в заграничном паспорте о ВНЖ на год, и на его основе получите рабочее разрешение на Вас как иностранца. Вся процедура займет 12-20 рабочих дней и легко укладывается за один приезд. Стоимость, включая таксы, госпошлины, работу адвокатов, зависит от количества членов семьи, и в среднем составит до 1000-1500 евро на семью. Через год ВНЖ может быть продлен (расходы около 140 евро на одного человека), и так — до 5 лет. Далее следует получение статуса постоянно проживающего. Через три года пребывания в статусе ПМЖ можно подать документы на гражданство.

18. Можно ли получить ПМЖ или гражданство устроившись на работу?

Это маловероятно. Работодателю необходимо доказать в бюро занятости Вашу исключительность: почему он нанимает Вас, а не безработного гражданина Черногории. За найм иностранной рабочей силы работодатель должен платить пошлину в размере 75 евро в месяц и социальные выплаты в минимальном размере 85 евро в месяц. Понятно, что это не добавляет потенциальным работодателям энтузиазма при найме иностранцев. Более того, этот путь не ведет к дальнейшему получению статуса ПМЖ: по истечению срока действия контракта и рабочей визы работник должен выехать из страны.

19. Какие еще существуют способы получения ВНЖ в Черногории?

Законодательство определяет несколько способов: брак с гражданином (гражданкой) Черногории (ведет к дальнейшему получению гражданства), выезд на учебу, или длительное (более 6-ти месяцев) пребывание на лечении (не ведут к получению статуса ПМЖ и в дальнейшем гражданства). Мы Вам не рекомендуем фиктивный брак и не занимаемся устройством подобных дел.

20. Какие услуги по покупке недвижимости вы оказываете? Сколько они стоят?

В наши обязанности входит подбор объектов недвижимости, их осмотр (показ покупателям), полная проверка на чистоту (документы на собственность, их идентификация с привязкой к объекту, проверка на обременения, оплату налогов, коммунальных платежей и т. д.), заключение предварительного и основного договора в суде (подготовка всех необходимых документов), подача документов в налоговую службу для определения стоимости, работа с комиссией по определению стоимости и получение решения о стоимости, подача документов в кадастр, получение свидетельства о собственности на имя нового владельца.

Комиссия фирме обычно составляет 3%, но не менее 1200 евро. Оплата комиссионных: 50% — при заключении Предварительного договора, 50% — при получении Свидетельства о собственности из кадастра на имя нового владельца.

21. Какие дополнительные услуги вы оказываете?

Бесплатно предоставляются все необходимые консультации, в течение двух дней показываем Вам объекты недвижимости, встретим и проводим Вас в аэропорту (50 евро в оба конца, на такси стоит 50 евро только в одну сторону), подберем Вам место проживания (от 20 евро/сутки на двоих). Для приезда, осмотров и консультаций достаточно 3-4 рабочих дней. Кроме того, при заключении договора купли-продажи, мы возмещаем средства, потраченные Вами на трансфер от аэропорта до гостиницы.

В дальнейшем (после покупки объекта) мы оказываем бесплатные консультации по всем вопросам (юридические, хозяйственные, бытовые). Каждую субботу с 9 до 14 часов возможна помощь (платная услуга) в выборе и доставке мебели, техники, инвентаря и т. д. Рекомендации по подбору и покупки автомашин, услуг по туризму, найму катеров и автомобилей и многое другое предоставляются бесплатно.

22. Как можно разместить на вашем сайте информацию о продаже недвижимости в Черногории? Какова ваша комиссия?

Разместить информацию на нашем сайте вы можете бесплатно. Пришлите нам 7-8 фотографий объекта (наружные виды и интерьер), предоставьте его полную характеристику: месторасположение, удаленность от центра города и моря, есть ли вид на море, укажите общую площадь, площадь участка, наличие коммуникаций, подъездных путей и парковки и любую другую информацию, которую вы сочтете нужной. Оцените ваш объект с учетом кризисных реалий и предоставьте нам желаемую, но по возможности реалистичную, цену. Также нам нужна будет копия свидетельства о собственности или другого правоустанавливающего документа, контактные телефоны владельца и лица в Черногории, имеющего ключи от объекта, для того чтобы мы в любое время могли показать объект потенциальным покупателям.

23. Мне хотелось бы заняться строительством аквапарка на территории вашей страны. Как вы можете оценить степень его востребованности именно у вас в стране или в каком-либо определенном регионе?

К сожалению, вы опоздали: по информации местных СМИ (нами не проверенной), в районе Будвы уже строится подобный объект, а стоимость этого проекта превышает 10 миллионов евро (данные за март 2010 г.). Его строительство выполнено более чем на 50%. Следовательно, строительство второго аналогичного объекта на побережье, протяженностью всего в 130 километров, окажется нецелесообразным. Поэтому единственное, что мы можем вам порекомендовать — заняться строительством аквапарка, например, в столице Сербии — г. Белграде (с почти двухсполовинным миллионом населения) на одном из берегов реки Савы или Дуная. Мы можем оказать вам содействие в открытии собственной фирмы, проконсультируем вас по всем вопросам и окажем всемерную помощь в подборе подходящих участков (укажите примерную площадь).

Что касается открытия аналогичного бизнеса на территории Черногории, то это может быть, центр релаксации (ни одного такого объекта нет на побережье). Или, допустим, боулинг-клуб (примерно на 7-8 дорожек, с парой баров и рестораном, бильярдным залом на 8-10 столов, детской комнатой с аттракционами и играми, кафе для детей, несколькими игровыми автоматами). Наша компания вот-вот завершит работы по разработке подобного проекта — подбор площадок и степень их соответствия требованиям «урбанизма», расчеты, переговоры с землевладельцами о снижении цен на земельные участки и прочее. В настоящее время наш выбор пал на три наиболее перспективных площадки в городах Будва и Бар. Привлекательность проекта — в его сравнительно невысокой стоимости (около полутора миллионов евро), но окончательная цена зависит от самого участка земли и оборудования.

Еще одна идейная разработка касается создания на расстоянии ста километров от побережья на берегу реки (вблизи есть горнолыжный курорт) благоустроенной зоны отдыха с малым аквапарком, рыбными прудами и парком с красивыми фонтанами, мини-зоопарком, рестораном с бильярдным залом и десятком домиков для рыбаков и туристов. Мы рассмотрели дюжину вариантов, выбрав оптимальный из участков площадью в 17 500 кв. м с юридически чистыми документами. Переговоры уже проведены, а чиновники «дают отмашку». Стоит этот участок 255 тысяч евро и занимает отличную позицию: граничит с автомагистралью и горной рекой. Предварительные расчеты показали, что реализация этого проекта обойдется примерно в миллион евро (минимум 650 тысяч). Вариативность затрат обусловлена количеством возводимых построек и объемами игрового оборудования.

Чтобы лучше ознакомиться с ситуацией, вам необходимо будет приехать лично. У нас имеются и еще варианты бизнес-проектов в Сербии и Черногории: из срочных — рыбопитомник стоимостью в четверть миллиона евро, из обычных — фабрики и заводы по производству продуктов питания. Что касается Сербии, то можете посетить наш сайт www.serbiaproperty.ru.

Насколько реальна возможность подыскать земельный участок для строительства подобных объектов в собственность?

Вполне реальна такая возможность, причем в любом регионе. Но самыми привлекательными в этом плане остаются столичный город Подгорица, города Тиват и Бар, центральная приморская часть — Будванская Ривьера (этот регион самый дорогой).

24. Каков порядок открытия и регистрации фирмы или копании?

Алгоритм этой процедуры не слишком сложен, займет около десяти дней. По приезду всего коллектива учредителей определяется форма собственности и название фирмы. Затем в суде подписывается учредительный договор и открывается счет компании в банке. Последующие два-три дня посвящены осмотру объектов, после чего фирму следует зарегистрировать в налоговых органах и поставить на учет в различных фондах (пенсионном, медицинском, социальном). Затем документы подготавливаются к получению статуса ВНЖ и подаются в органы полиции. ВНЖ — это штамп в паспорте на год или полгода, а сам статус присваивается в течение одного-двух дней.

25. Если я — армянин, скажется ли как-то на мне отношение властей или местных жителей?

У нас не слишком много армян, но все они чувствуют себя вполне комфортно, отношение к ним ничем не отличается от отношения к другим, потому что, по большому счету, местным жителям все равно, какого ты вероисповедания и какой расовой или национальной принадлежности.

26. А каково налогообложение собственного бизнеса?

Налоги платятся до 1 апреля (по итогам отчетного года). Налог на прибыль составляет 9%, а НДС — всего 17%.

27. Что необходимо для того, чтобы получить помощь при оформлении кредита на фирму?

Если ваша фирма обладает бизнес-планом и имуществом, то ставка кредитования может зависеть от обладания и размера собственного капитала, а также — от срока кредита. Вместе со страховкой и обслуживанием это обычно от семи до 11% годовых.

28. Мы заинтересовались одним из ваших объектов и летом собираемся посетить Черногорию. Скажите, пожалуйста, как и где можно посмотреть этот объект?

Благодарим за обращение именно в нашу компанию. Если коротко, то варианты объектов представлены на нашем сайте www.montereal.ru. Можем посоветовать вам следующую схему: сообщите о своей готовности дней за 10-14 до вашего приезда, указав и некоторые дополнительные сведения о себе. Например, какой именно объект вам необходим (квартира, особняк, дом или коттедж), место его расположения (близость к морю или только вид на него), а также ваши требования к этому объекту (его площадь, этажность, количество спален и прочее). Очень полезной будет и информация, касающаяся требований к площади прилегающего участка (имейте в виду, что в Черногории участки в 4-6 соток уже считаются большими, поскольку земля здесь очень дорогая, и чаще всего покупаются дома с участками от 2 до 4 соток). Укажите и предполагаемый бюджет, в который вы намереваетесь уложиться. Затем мы вам вышлем список из 8-10 актуальных предложений, с максимально полной информацией по ним и фотографиями объектов.

После согласования даты приезда не забудьте выслать нам информацию о количестве прилетающих, дате и времени прибытия, номере рейса и об аэропорте прибытия (Подгорица или Тиват). В аэропорту вас встретят представители нашей компании (с соответствующей табличкой в руках — «ADRIATIK STROINVEST»), которые и доставят вас к месту проживания. В последующие дни мы встретимся с вами в нашем офисе, где подробно проконсультируем вас и ознакомим с объектами из предварительно составленной программы. Далее, на протяжении одного-двух дней, уже последует непосредственный осмотр объектов (на бесплатно предоставленном нашей фирмой транспорте). Осмотреть можно будет как минимум 12-15 наиболее подходящих вариантов, расположенных на всем побережье. Затем, в течение третьего и четвертого дня, мы будем с вами работать в офисе: подводить итоги, анализировать результаты осмотров, заключать предварительные договоры, консультировать вас по поводу перевода средств и обговаривать условия внесения задатка (с открытием вашего именного счета в одном из банков). Словом, решать все текущие вопросы.

29. Какие средства необходимо брать с собой на неделю пребывания с целью осмотров и возможной выплаты задатков?

Все зависит от того, какой объект и по какой стоимости Вы выберете. Классически необходим задаток в 10%, но его можно оплатить частями: 3-5% при подписании предварительного договора, 7-5% прислать на счет Продавца в течение 10 банковских дней по условиям договора.

Стоимость размещения различная: от 20-30 евро за найм оборудованной однокомнатной квартиры, площадью 30-45 кв. м и стандартного на двоих номера в отеле, стоимостью 30-45 евро в сутки, для отеля 3-4 звезды на берегу моря, стоимостью от 80 до 150 евро в сутки. В летнее время стоимость выше на 10-25%.

Стоимость питания: достаточно 15-30 евро в сутки на двоих, при условии приготовления пищи самостоятельно. Питание в отелях зависит от класса ресторана, но обычно средств в размере 50-60 евро вполне достаточно (без алкоголя).

Важное напоминание: правила при пересечении границы с Черногорией. Если совокупная (в различной валюте) ввозимая на одного человека сумма средств, превышает 10.000 евро, необходимо проходить через «красный коридор», задекларировав валюту у таможенников (не пересекая красную линию). При этом ввозимая сумма средств не ограничена, никаких справок или других документов о происхождении валюты не требуется.

30. Прошу подсказать ориентировочную цену - сколько может стоить нормальная эконом обстановка 2-х комнатной квартиры: кухни, гостиной, спальни.

Новая мебель и техника - эконом обстановка (но достойная):

- спальный гарнитур 650-850 евро;
- мягкая мебель (гарнитур) в  холл 400 - 700 евро;
- кухня со встройками (духовка, варочная панель, вытяжка) – около   2000 – 2700 евро;
- кухонный стол и стулья 250 - 400 евро;
- холодильник 350 евро;
- посудомоечная  машина 350 евро;
- стиральная машина - 350 евро;           
- телевизоры: 300 (спальная комната) + 550 - 700 в холл;
- монтажные устройства для телевизоров  с монтажом - 100 евро;
- шторы с монтажом - 200 - 300 евро;

Всего, примерно 5.000 - 6.000 евро
Можно все процентов на 10 дешевле.

31. Покупая недвижимость, возможно ли приобрести автомобиль?

Приобретение автомобиля на Вас, как физ. лицо - возможно, но постановка на учет и получение номеров - невозможно, т.к. вы не являетесь резидентом.

Возможна покупка и постановка на учет:

- на созданное  Вами юридическое лицо или на имеющиеся юридическое  лицо (знакомые, приятели и т.д.);
- на Вас, как физическое лицо – при получении Вами ВНЖ (а оно возможно только при создании бизнеса и открытии фирмы). При этом выдаются временные таблицы (номера) – на срок действия Вашего ВНЖ;
- на физ. лицо -  гражданина Черногории. Имеется достаточное количество черногорцев, которые за небольшое однократное вознаграждение оформят машину на их имя, дадут Вам генеральную доверенность (без права отзыва) на право управления, представления интересов, продажи, получения за нее средств и т.д. В дальнейшем Вы сами будете проходить ежегодные тех. осмотры и т.д.

32. Прочитала на Вашем сайте, что Вы помогаете в оформлении фирмы и ВНЖ в Черногории. Хотим с подругой открыть одну фирму. ВНЖ - нас двое и двое детей 12 и 17 лет. Сколько в этом случае будут составлять Ваши услуги? На какое время необходимо приехать первый раз?

Расходы, связанные с открытием фирмы:

- регистрация фирмы (открытие)  в торговом суде, регистрация в статистическом органе, открытие счета в банке и др. - 480 евро (включая таксы);
- предоставление адреса (аренда  офиса) - от 200 евро/месяц (предстоит выбрать);
- регистрация фирмы в налоговом органе, медицинском фонде,  фонде страхования и др. - 510 евро (включая таксы);
- подготовка документов для открытие ВНЖ, внесение их в полицейские органы, оплата такс и др. - 380 евро;
- гонорар адвоката  300 евро.

Итого: 1870 евро за 2-х взрослых (учредители в фирме) и 2-х детей

2. Первый приезд - на 7-10 дней, ранее согласование даты приезда обязательно!

33. Договор купли-продажи, заверенный нотариусом и есть документ на купленную  квартиру? К этим документам ничего больше ненужно? С этим договором Мы можем пойти в посольство в Москве и как владельцы недвижимости получить визу на 180 дней?

Документы для визы - достаточно копии договора, но если не планируете поездку в ближайшее время - подождите выхода Решения кадастра о переносе права собственности и само Свидетельство о собственности (обычно 2-3 месяца), вышлем по получению. Первый раз визу могут дать на 90 дней с правом использования в течении полугода.

34. Большая просьба дать сведения о том, сколько дополнительно необходимо платить регистрационных сборов и кому при заключении договора (у нас сделка 2-е квартиры, стоимость 80.000 и 110.000 евро).

1. Такса нотариуса при заключении договора, платится в офисе нотариуса: выдается кассовый чек и фактура.

Каждая доверенность  40-50 евро.

3. Гос. Налог 3% на покупку - оплачивается в течение 15 дней со дня получения решения оценочной комиссии, на практике комиссия принимает решение в течение 15-30 дней.  Оплачивают   наличными  в любом банке, или  со счета плательщика в черногорском  банке (из россии оплатить невозможно: у  налоговой сужбы  не имеется  международного счета).

35. А кто готовит договора, печатает их текст?

Их готовит нотариус на основании поданных нами документов. При заключении договора обязательно присутствует судебный переводчик, который синхронно переводит текст с черногорского на русский, он отвечает за дословность перевода - подписывает все страницы договора одновременно с покупателем, продавцом и нотариусом. Стоимость услуг переводчика 40-50 евро/час, обычно оплачивается - наличными. Далее, если это вам необходимо (а вам необходимо - вы производите часть оплаты из российского банка на счет продавца), в течение одного-двух дней производится письменный перевод текста договора (заверяет судебный переводчик), стоимость 10-15 евро за страницу (договор имеет 7-12 страниц).

36. Еще вопрос. Я замужем. Прочитала в Интернете, что при покупке недвижимости в Черногории необходимо согласие супруга. Это так? Мне нужно это согласие оформить здесь?

Да, это так. Ранее (до введения института нотариусов) сделки оформлялись в суде. Согласие супругов, детей и т.д. - не требовалось, как со стороны продавца, т.к. и со сторны покупателя.

В настоящее время:

От продавца - согласие супруги/супруга обязательно (письменное или присутствие на сделке), от детей - нет. От покупателя - некоторые нотариусы требуют, другие нет.
При заключении сделки они опрашивают: в браке покупатель или нет, ответ записывают со слов (а т.к. для сделки необходим только заграничный паспорт покупателя, и в нем нет отметок о браке), достаточно сказать - нет. В случае необходимости по наследственным делам, возможно в будущем предъявления свидетельства о браке. Но желательно и правильно - оформить согласие супруга/супруги заранее у российского нотариуса, далее по приезду - судебный перевод на черногорский язык за 1-2 дня. Согласие можно оформить и на черногрском языке (не потребуется потеря времени для перевода) в ген. Консульстве Черногории в г. Москва.

37. Ваши услуги 4% при покупке объекта стоимостью до 100.000, уточните пожалуйста, что туда входит.

Подбор вариантов, показ объектов силами и транспортом фирмы, предоставление достоверной информации по каждому осмотренному объекту, проверка на чистоту, включая документы и копии планов, оплате налогов и коммунальных платежей. Подготовка документов к сделке, представление интересов у нотариуса. Представление интересов в кадастре (по внесению  нового собственника),  налоговой службе (оплата 3% налога на покупку), коммунальных службах (по переносу собственности и заключению новых договоров). Получение решения кадастра и свидетельства о собственности на нового владельца – покупателя об этом составляется договор об услугах с внесением в него обязательств обоих сторон. Данные средства оплачиваются на две равные части: 50% при заключении договора/преддоговора, 50% при получении решения кадастра о признании  нового собственника.

38. Я хочу купить небольшой домик или квартиру, желательно на первой линии от моря. Рассматриваю такие страны  как  Болгария, Черногория, Хорватия, Румыния, Греция. Бюджет до 200 000 Евро. В какой из этих стран гражданину России  легче всего купить недвижимость? Как часто после покупки недвижимости я и члены моей семьи смогут приезжать в эту страну? Какую сумму ежегодно мне придется оплачивать в виде коммунальных платежей, налогов и прочее? Смогу ли я проживать в стране постоянно в случае необходимости?   

В Хорватии, Болгарии и Румынии - вы можете приобрести квартиру на физическое лицо, домовладение - нет: земля - не оформляется на иностранца физическое лицо, только на созданное им юридическое лицо, а юридическое лицо требует содержания не менее 250 - 500 евро/месяц.

В Черногории - возможно оформление дома с участком на физическое лицо, площадь участка не может превышать 50 соток (5 000 кв.м.), если более - на юридическое лицо. Кроме того, в Греции - обязательный государственный однократный налог при покупке - 11%, а в Черногории - всего 3%.

Самая дешевая недвижимость в Болгарии и Румынии (кратно дешевле), но разве можно сравнивать черное море и адриатическое, климат Адриатики (только с плюсовыми температурами даже в зимнее время) и минусовые (до 15 градусов мороза) температуры на черноморском побережье Болгарии и Румынии (в 2012 году замерзло кромка моря до 100 метров).

Примерно одинаковая стоимость в Черногории и Хорватии, в Греции - процентов на 10-25% дороже. В Болгарию, Румынию, Хорватию - обязательное открытие визы (пока в евросоюзе, но не в шенгенской зоне), в Грецию - шенгенская виза.

В Черногорию: на 30 дней въезд безвизовый (въезжайте хоть каждый месяц), при желании более длительного срока пребывания - открытие визы (имея свидетельство о собственности) на срок 90 дней с правом многократного использования в срок 180 дней. И так дважды в году. Срок открытия визы - один-два дня, консульский отдел посольства Черногории в г. Москва.

В Черногории не имеется месячных или квартальных плат за обслуживание, если эта квартира - не в комплексе. Оплата за коммунальные платежи - согласно показаний счетчиков (воды, электричества), стоимости – примерно,  как и в России. Существует ежемесячная такса на бытовые отходы - на дом 150 кв. м. или квартиру 75 кв. м. - 5-6 евро/месяц. Годовой налог на недвижимость и землю - в среднем 0,3 - 0,4% от рыночной стоимости объекта.

Не в одной из указанных стран, вы не можете находиться постоянно, не получив иммиграционного статуса, необходимо открытие фирмы - бизнеса (многие будут советовать фиктивные браки и др. - категорически  не советуем!!!)